Tom, Mila e Capim vivem no Prédio Azul. A cada episódio, vestem suas capas de detetives e investigam situações inesperadas, enfrentando a ira da síndica Leocádia.
Bia deixa o prédio para cuidar de uma vaca doente e deixa Tom aos cuidados de sua prima Izabel (Bel), uma sabichona. Os detetives fazem um piquenique, que depois foi confiscado. Até que todos do prédio ficam com Piriri, e a bruxa diz que foi o piquenique. Severino se irrita ao ver que Leocádia não quer pedir ajuda ao encanador sobre problemas no esgoto.
Todos foram pescar e Capim captura uma sereia que tenta hipnotizar Severino. Leocádia, nada boba quer fazer Sushi dela. Já Bel, tenta ganhar a confiança de Leocádia, que não sabia que ela está cuidando agora de Tom.
Leocádia não toma banho há dias, pois está com o chuveiro quebrado. O Cheiro é tão horrível, que inspecionou todo o prédio. Sem saber do motivo, os detetives tentam solucionar o problema fedorento.
Mila está com dente mole e tem medo de arrancá-lo até descobrir sobre a fada do dente. Leocádia também escuta e se disfarça pra tentar tirar vantagem da ingenuidade da garota. Mas pra Tom e Capim, algo não estava certo.
Leocádia acha uma coroa estranha, que a deixa ainda mais estranha achando que é uma rainha e faz com que todos do prédio virassem seus súditos num castelo, mas os detetives tentarão resolver essa loucura.
Leocádia quer tocar, e decide contratar para ter aulas. Ela toca muito mal, nem o próprio professor de música está aguentando, mas alguém "gentilmente" aos nossos ouvidos, corta as cordas do violino desafinado.
Os detetives montam um pequeno cinema no telão na portaria do prédio e esquecem de convidar a síndica. A bruxa, para se vingar cria um controle mágico e dá pausa no Capim e ainda por cima deixa Severino mudo!
Explorando os arredores do prédio, os detetives acham o ovo gigante. Pra eles é de um dinossauro mãe gigante que está procurando, e pra Leocádia é sua chance de tirar a barriga da fome miserável.
Uma pessoa muito estranha chega no prédio dizendo com toda a certeza que o lugar lhe pertence e para provar mostra o testamento e documentos comprovadores. Os detetives, decidem apurar esses documentos e salvar a bruxa de ser expulsa do prédio.
Capim encontra uma lamparina velha e após limpa-la, sai um gênio e diz que aquele objeto era mágico, e que o garoto podia fazer três pedidos. Mas uma intuição diz que esse gênio só esta procurando confusão.
Leocádia anda muito estressada recentemente e decide contratar um guru para lhe ensinar técnicas de meditação e relaxamento. Todos sabemos que ela não é boa em escolher gente pela internet e ele tem uma cara de ser alguém perigoso.
Dona Leocádia irá em um concurso de cerâmica, mas ela tropeça no corredor e derruba sua cola. Depois, ela faz uma poção pra ter uma cola poderosa que não se desmanche tão rápido, mas isso poderá trazer algumas dificuldades para os moradores.
Dona Leocádia quer se tornar uma pop star e pede para Severino ajuda-la a postar um vídeo na internet dela cantando. Todos pensavam que seria ruim,mas um empresário misterioso chega ao prédio querendo ter um contrato com a síndica. Os detetives decidem investigar e descobrem um gêmeo do empresário.
Leocádia faz uma visita ao médico e volta muito diferente de lá, ela fica calma e fica se despedindo de todos do prédio. Além de sentir fortes dores, ela acha que este seria seu fim. Mas, o inicio de uma nova investigação.
Todos zombam de Leocádia pois ela se diz ser jovem, mas comentam que ela aparenta ser muito mais velha do que imaginam. Daí, ela cria uma poção da juventude, mas após beber mais do que deveria, ela fica totalmente diferente, e ninguém acredita que esta moça seria ela.
É o aniversário de Tom, e todos fazem uma festa surpresa e compram várias pizzas. Mas bem na hora de comer, todas sumiram e só ficaram pedaços, Tom diz que todos são suspeitos, e decide descobrir o espertinho.
Numa nova oportunidade de tentar ser bela e jovem, Leocádia usa um creme da juventude e exagera na dose. Ela descobre ser alérgica ao produto,mas já era tarde demais e o efeito foi uma barba ruiva.
Leocádia confisca o livro de histórias de terror de Capim. Ele diz que ela iria se arrepender pois o fantasma a seguiria até sua casa. O que ele disse realmente aconteceu, o livro sumiu dela, há coisas mordidas e um apagão persistente.
Tom está andando de skate e sem querer quebra o pé e o vaso caríssimo e frágil de Dona Leocádia. Ele bem que tentou esconder, mas Mila e Capim já estão seguindo as pistas.
Os detetives vão acampar no prédio, mas eles escutam um uivo e acham que é um lobo e se apavoram pois acham pegadas de um. Mesmo assim, eles decidem apurar a história pois algo está muito errado.
Leocádia sequestra novamente Maria Fernanda, a boneca que Mila ganhou de sua madrinha, os garotos nem quiseram ajudar ela a recuperar. Depois uma menina misteriosa chega no prédio e é bem parecida com a boneca, e Mila começa a ter certas desconfianças.
Tom chama seu colega de trabalho da feira de ciências, o tímido Arthur (Arturzinho), que só fica vidrado no seu vídeo-game. Leocádia chega do mercado e nem percebe que deixou suas batatas caírem na portaria. Tom pega elas e usa como sua experiência de energia em batatas. Mas depois as batatas somem e o Arturzinho também.
Leocádia está jogando poções velhas pela janela e uma delas acerta Bel, que se transforma num coelho e começa a circular pelo prédio. Capim logo percebe e pede a ajuda dos detetives para investigar o sumiço de Izabel e o aparecimento da coelha sabichona.
Leocádia está furiosa com os pestinhas e decide fazer um feitiço para dar um sumiço neles. Juntos, Tom, Mila e Capim precisam reverter esse feitiço maluco antes que seja tarde demais!
Mila decide abrir um salão de cabeleireiros no pátio do prédio azul. Mas cada um cliente que vai fazer seu corte de cabelo sai de lá revoltado. O que Mila está usando para o corte, e o pior ela deixou Leocádia careca, e após isso ela sequestra Mila e fica trancada lá muito tempo na sua casa, o que ela aprontou com a garota?
Está acontecendo uma demonstração de um show de mágica realizado por um amigo de Severino. Leocádia diz que a mágica dele é fajuta e a dela é verdadeira, e para provar faz Severino sumir. O mágico tentou ajudar, mas teve que fugir da síndica apaixonada. Os detetives foram investigar e sem querer, fazem a Mila sumir também.
Ronaldo Reis
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